安徽黄山市38亩国有建设用地使用权

黄山概况：黄山市位于安徽省最南端，境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身，是著名的国际旅游城市。全市总面积9807平方公里，全市以山地为主,土地资源紧缺。黄山市辖3个市辖区（黄山区、徽州区、屯溪区）、4个县以及黄山风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人，其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。屯溪区，是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。2013年全市实现生产总值468亿元，全年接待游客3732.6万人次，旅游总收入314.5亿元。2014年1-5月全市商品房成交均价为4401.6元/㎡，其中中心城区成交均价为5910元/㎡，已达7000元/平方米。

项目介绍:项目位于黄山市屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。项目四至：东至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界。土地面积约38亩，土地用途为商住用地，容积率≤2.7（商业比例50%），建筑密度≤35%，绿地率≥30%；参考价200万/亩（楼面地价约1110.5元/㎡），竞买保证金1600万元。

项目优势：1、块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程，离黄山老城区8分钟左右车程。
    2、周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
    3、交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门，东至徽州区、徽州古文化园、歙县，是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽，交通要道。
    4、环境优美。项目北靠金竹山风景区，南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程，景点林立、景色优美、宜商宜居。
    5、价格优势。周边新开楼盘【绿地滨江壹号】，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元/平方米以上，商铺26000-28000元/平方米。【天都首府】房均价6600元/平方米，商铺未开盘，周边老小区二手房均价6200元/平方米左右。
    6、地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
    7、教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。
     8、地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。